Женская ипотека Умай в Казахстане: условия, требования и как подать заявку

Женская ипотека Умай от Отбасы банка возобновляет прием заявок с 31 августа 2026 года. Программа, финансируемая совместно с Азиатским банком развития (АБР), позволяет казахстанским женщинам приобрести собственное жилье или получить средства на ремонт на льготных условиях.

В этой статье разбираем, как работает ипотека Умай, какие требования предъявляются к доходу и как выгодно оформить заем.

Основные условия женской ипотеки Умай в 2026 году

Программа женская ипотека Умай предлагает следующую финансовую сетку для участников:

• Максимальная сумма займа: до 50 млн тенге на покупку недвижимости и до 15 млн тенге на ремонт имеющегося жилья.

• Процентная ставка: 14,8% годовых (ГЭСВ от 16,3% до 16,8%) на этапе предварительного займа с последующим снижением до 5% (ГЭСВ от 5,1% до 6,9%).

• Первоначальный взнос: от 20% для жителей Астаны и Алматы; от 15% для заемщиц из других регионов Казахстана.

• Максимальный доход: официальный среднемесячный чистый доход семьи за последние 6 месяцев не должен превышать 1 250 000 тенге.

Какое жилье можно купить по программе «Умай»

По условиям женской ипотеки Умай от Отбасы банка, участницы могут выбрать недвижимость из следующих категорий:

• Готовое первичное жилье: квартиры, доступные исключительно на маркетплейсе Otbasybank.kz («Баспана маркет»).

• Строящееся жилье: объекты с использованием инструмента страхования или под гарантию Единого оператора (КЖК).

• Вторичное жилье: квартиры и дома не ранее 2016 года постройки.

Купленная недвижимость оформляется на имя женщины (при наличии брака — в совместную собственность), при этом банк допускает привлечение созаемщиков.

Как рассчитывается первоначальный взнос по ипотеке Умай

Первоначальный взнос заемщица самостоятельно переводит продавцу недвижимости. Сумма кредита рассчитывается по наименьшему показателю: цене покупки или оценочной стоимости квартиры.

Пример расчета: Если квартира в Алматы продается за 32 млн тенге, а независимый оценщик оценил ее в 30 млн тенге, банк берет за основу 30 млн тенге. Отбасы банк выдаст заем в размере 80% от оценки — 24 млн тенге. Оставшиеся 6 млн тенге (20% первоначального взноса) заемщица выплачивает из собственных средств.

Механика накоплений и снижение ставки по женской ипотеке до 5%

Одно из главных преимуществ, которыми обладает женская ипотека Умай, — это возможность в будущем снизить процентную ставку до 5% годовых. Кредит выдается по схеме предварительного займа:

1. Ежемесячный платеж состоит из двух частей: уплата процентов банку и обязательное пополнение депозита в Отбасы банке.

2. Накопление средств: На депозитный счет начисляются 2% вознаграждения банка и ежегодная премия государства в размере 20% (на сумму до 200 МРП).

3. Переход на жилищный заем: Когда на депозите накапливается 50% от суммы займа, клиентка переходит на жилищный заем со ставкой от 3,5% до 5% годовых. Это существенно уменьшает переплату и размер ежемесячного платежа.

Как и где подать заявку на женскую ипотеку Умай

Прием заявок по программе «Умай» стартует 31 августа 2026 года. Подать документы можно двумя способами:

• Онлайн: Через сервис «Видеообслуживание» на сайте Otbasybank.kz или в личном кабинете на портале «Баспана маркет».

• Офлайн: В любом отделении Отбасы банка.

Необходимые документы: Удостоверение личности и выписка, подтверждающая официальный доход за последние 6 месяцев.